二手房已过户，但原房主不按约定腾房我应该怎么办？

您可以向法院提起诉讼要求原房主腾房。依据《物权法》等，房产过户后产权即转移，原房主不腾房构成违约。若不及时处理，可能导致您无法实际入住或产生额外损失。
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原房主不腾房可起诉。操作如下：1.收集证据，如购房合同、过户证明等；2.尝试协商，明确腾房要求；3.若协商不成，向法院提交诉状及证据；4.等待法院受理并参加诉讼；5.根据判决结果要求原房主腾房或申请强制执行。
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常见处理方式有协商、诉讼两种。应首先尝试与原房主协商，明确腾房时间和条件；若协商无果，则需准备相关证据，通过法律途径向法院提起诉讼，要求原房主履行腾房义务。